Este simulador de inversión inmobiliaria en Power BI permite analizar en tiempo real la viabilidad financiera de propiedades para alquiler. Los usuarios pueden ajustar parámetros clave (valor del inmueble, ingreso por alquiler, costos operativos, tasa de descuento, impuestos) mediante slicers interactivos para calcular instantáneamente la TIR (Tasa Interna de Retorno), VAN (Valor Actual Neto) y flujos de caja proyectados a lo largo de un horizonte temporal personalizable. El modelo incorpora depreciación lineal (80% del valor de construcción en 30 años), impuesto a la renta, tasas municipales y valor residual del inmueble al final del proyecto. La característica destacada es la página de análisis de sensibilidad, que muestra matrices tipo heat map del VAN y TIR según diferentes combinaciones de precio de inmueble y alquiler mensual, permitiendo a los inversores identificar rápidamente escenarios óptimos y tomar decisiones de compra informadas.
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